Mein Verkaufsservice für Sie!

Beim Verkauf einer Immobilie ist ein angemessener, marktgerechter Preis der wichtigste Gesichtspunkt. Er muss für alle Parteien nachvollziehbar sein. Ich bewerte Ihre Immobilie marktgerecht und seriös, bei mir bekommen Sie immer die optimale Lösung für Ihr Objekt. Ich platziere Ihre Immobilie unter strategischen Gesichtspunkten am Markt und erziele so einen schnelleren Vermittlungserfolg.

Auch die professionelle Präsentation inklusive, Internetannoncen, die Erstellung eines Exposés, Zeitungs-inseraten und der Durchführung sämtlicher Besichtigungen, Gespräche und Verhandlungen mit den Kaufinteressenten gehören bei mir selbstverständlich zum Service. Ich lasse den notariellen Kaufvertrag vorbereiten, und ich bin bei dem Vertragsabschluss stets an Ihrer Seite.

Zu meinen Schwerpunkten zählen der:

  • Vermittlungsservice von Bestandsimmobilien wie Häuser und Wohnungen.
  • Baugrundstücke und Gartengrundstücke
  • Verkauf von Neubauhäusern & Neubauwohnungen

Mein Wirkungskreis erstreckt sich über den gesamten Stuttgarter, Ludwigsburger und Heilbronner Raum, bis hin zum Bodensee. Wobei mein Schwerpunkt der Raum Ludwigsburg und Stuttgart darstellt.

Damit eine Region sich positiv entwickelt sind Veränderungen notwendig. Menschen benötigen ein neues zu Hause, Verkäufer von Immobilien brauchen passende Käufer, Kapitalanleger einen passenden Mieter. Viele meinen, einen Immobilienverkauf, leicht selbst abwickeln zu können und stoßen dabei schnell an ihre Grenzen. Immobiliengeschäfte sind immer mit weitreichenden und existenziellen Entscheidungen verbunden. Es geht in der Regel immer um sehr viel Geld, um ihr Geld.

Aus Verbundenheit zu unserer Region habe ich mich auf umfassende Dienstleistungen rund um die Immobilie spezialisiert. Dadurch leiste ich einen wichtigen Beitrag zur Lebensqualität in unserer Region. Ich sichere Immobilienverkäufe ab und sorgen für marktgerechte Preise, Fairness und die richtigen Entscheidungen. Damit stehe ich für Stabilität und Innovation und für eine positive Entwicklung des Immobilienmarktes unserer Region. Ich freue mich jedes Mal, wenn meine Kunden mit einem guten Gefühl Ihr neues Zuhause beziehen. Dasselbe gilt natürlich, für Menschen, die kaufen oder mieten wollen. Gebäude sind eben nicht einfach nur eine Ware.

Hier nun ein paar wertvolle Tipps:

Privat verkaufen oder doch lieber einen Immobilien-Profi beauftragen?

Was spricht für die Beauftragung eines Maklers?

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen wollen, stellt sich am Anfang Ihrer Überlegung immer dieselbe Frage:

Wer, oder wie Ihre Immobilie verkauft werden soll. Es stehen Ihnen drei Möglichkeiten offen – eine davon ist falsch!

  • Die erste Variante ist, der private Verkauf also in Eigenregie.
  • Die zweite Variante ist, einen Immobilien-Makler durch einem Makler-Alleinauftrag mit dem Verkauf zu beauftragen.
  • Die dritte Variante ist, gleich mehrere Immobilien-Makler mit einem Allgemeinauftrag zu beauftragen.

SIND MEHRERE MAKLER BESSER?

Erhöhen sich dadurch Ihre Verkaufschancen, wenn sich mehrere Makler gleichzeitig um den Verkauf kümmern? In diesem Fall nutzen Sie die Situation, dass Makler auf eigenes Risiko tätig werden und nur im Erfolgsfalle bezahlt werden. Gleichgültig, wer den Käufer findet, Sie bezahlen immer nur einen Makler. Erhalten Sie also fürs gleiche Geld die mehrfache Leistung, wenn Sie viele Makler ins Rennen schicken?

Eine Hand, die in einer modernen Wohnung Hausschlüssel hält, symbolisiert den Erwerb oder die Anmietung einer Immobilie.

weißes Sofa in der Nähe des Glasfensters

DER ALLGEMEINE AUFTRAG

Wenn Makler nicht exklusiv beauftragt werden, ist vom allgemeinen Maklerauftrag die Rede. Sie können einem aber auch mehreren Maklern gestatten, Ihre Immobilie anzubieten. Das Problem dabei ist, dass beim Allgemeinauftrag kein Makler verpflichtet ist, irgendwelche verkaufsfördernden Maßnahmen für den Verkauf Ihrer Immobilie zu unternehmen. Als Eigentümer haben Sie also keinen Anspruch auf Leistung.

Dies ist auch verständlich, da die Makler auf eigenes Risiko arbeiten, wird niemand in die Vermarktung Ihrer Immobilie investieren wollen. Denn jeder muss schließlich befürchten, leer auszugehen, wenn ein anderer Kollege schneller ist. Ihre Immobilie wird nicht aktiv vermarktet, sondern bestenfalls im Internet präsentiert.

Dann kann es aber passieren, dass Ihre Immobilie im Internet mehrfach inseriert wird – teilweise sogar mit unterschiedlichen Preisen und Angaben. Dies lässt weder das Objekt noch die Verkaufsabsicht des Eigentümers als besonders vertrauenswürdig erscheinen. Zudem müssen nun die Interessenten fürchten, dass sie Ihre Immobilie von mehreren Anbietern nachgewiesen bekommen und dadurch mehrfachen Provisionsansprüchen ausgesetzt sind.

DER MAKLER-ALLEINAUFTRAG

Anders ist es beim Makler-Alleinauftrag, der exklusiven Beauftragung. Hier ist der Makler zu intensiven Bemühungen verpflichtet. Im Gegenzug verpflichtet sich der Eigentümer keine weiteren Makler einzuschalten. Der Makler mit Makler-Alleinauftrag hat nun den Rücken frei. Das Projekt „Immobilienverkauf“ hat jetzt einen Hauptverantwortlichen, der sich nun intensiv darum kümmern muss. Der Makler-Allein-Auftrag vermeidet also alle störenden Einflüsse während der Verkaufsphase und sichert die kontrollierte Vermarktung.

Ein zweistöckiges Haus mit vielen Fenstern und Balkonen

Zwei braune Holzsessel neben einer weißen Wand

FAZIT

Von den drei genannten Möglichkeiten, ist die Beauftragung mehrerer Makler die denkbar ungünstigste Variante, denn in diesem Fall verlieren Sie die Kontrolle über den Verkauf Ihrer Immobilie.

Wenn Sie sich aber für einen Makler-Alleinauftrag und einen Immobilien-Makler Ihrer Wahl entscheiden, sind Sie der Auftraggeber und haben ein Recht auf Leistung und regelmäßige Informationen über den Stand der Dinge.

Ein weiterer Tipp:

UNSERE ROLLE ALS IMMOBILIEN-MAKLER UND ALS IHR DIENSTLEISTER

Auch wenn Sie auf die oben beschriebenen Leistungen doch verzichten möchten, gibt es diverse Punkte, bei denen Sie sich als Eigentümer immer in einer denkbar ungünstigeren Position befinden. Vier dieser Punkte möchten wir hier nennen:

Hausinterieur in Deutschland

HOME STAGING

Und noch ein Tipp:

Während wir in Deutschland erst allmählich unsere Aufmerksamkeit für Home Staging entdecken, ist diese Vorgehensweise beim Verkauf von Immobilien in vielen anderen Ländern längst gang und gäbe.

Beim Home Staging geht es darum, eine Immobilie so zu präsentieren, dass sie möglichst breite Käuferkreise anspricht. Warum wird das gemacht? Bei der überwiegenden Zahl der Verkaufsimmobilien nimmt die Mehrheit der Kaufinteressenten nur die Vergangenheit des

Hauses und seiner Bewohner wahr, anstatt den Raum für ihre eigene Zukunft darin zu sehen. Es ist daher notwendig, eine Immobilie vor dem Verkauf so aufzubereiten, dass sie Kaufinteressenten die Möglichkeit einräumt, sich selbst in der Immobilie zu sehen.

Eine Immobilie, die verkauft werden soll, muss jetzt nicht mehr dem Verkäufer gefallen – sie muss dem Käufer gefallen!

Aus der Verkaufspsychologie ist bekannt, dass die ersten wenigen Sekunden darüber entscheiden, ob bei einem potentiellen Kaufinteressenten ein Produkt ernsthaftes Interesse erweckt oder nicht. Für den ersten Eindruck gibt es also keine zweite Chance!
Unsere Erfahrung zeigt, dass für den Verkauf aufbereiteter Immobilien ein höherer Erlös erzielt werden konnte und auch schneller verkauft wurde.

Was Home Staging nicht ist:

Es dient nicht dazu, etwaige Mängel einer Immobilie zu verdecken! Es lassen sich mit Home Staging auch keine illusorischen Preise erzielen. Die erzielbaren Verkaufspreise bewegen sich normalerweise am oberen Ende der realistischen Preisspanne.

Bei Erteilung eines Makler-Alleinauftrages an uns ist die Beratung zu diesem sehr wichtigen Punkt selbstverständlich enthalten.

Ich freue mich auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

FAQ (Kurzantworten)

Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit einem erfahrenen Partner.

Ich begleite Sie persönlich von der Bewertung bis zum notariellen Abschluss – für einen sicheren, fairen und erfolgreichen Verkauf.

Verkaufsgespräch vereinbaren